Семейная ипотека с 1 октября: кому подорожает до 10%, а кому подешевеет до 2%
Правительство утвердило финальные параметры обновления программы «Семейная ипотека». С 1 октября 2026 года ставка по кредиту будет напрямую зависеть от количества детей в семье. Разброс — от 2% до 10% годовых.
Новая шкала ставок:
- 5 и более детей — 2% годовых, кредит до 10 млн рублей;
- 4 ребёнка — 4% годовых, до 10 млн рублей;
- 3 ребёнка — 6% годовых, до 10 млн рублей;
- 2 ребёнка — 8% годовых, до 8 млн рублей;
- 1 ребёнок — 10% годовых, до 6 млн рублей.
Важные уточнения:
Программа действует по всей стране, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для столичных регионов условия останутся прежними или будут пересмотрены отдельно.
Хотя бы одному ребёнку в семье должно быть меньше семи лет — это обязательное условие участия.
Хорошая новость для тех, кто строит дом:
На ипотеку для строительства частного дома, его завершения или покупки участка под ИЖС ставка останется на уровне 6% годовых вне зависимости от количества детей и региона проживания. Это отдельная «льготная» категория, которую реформа не затронула.
И главное ограничение:
Вводится максимальный срок субсидирования льготного кредита — 15 лет. Раньше льготная ставка действовала весь срок ипотеки, который мог быть и 25, и 30 лет. Теперь после 15 лет заемщику автоматически пересчитают платеж по рыночной ставке. Это существенно меняет математику кредита: те, кто берет ипотеку на долгий срок, должны заранее просчитать, какой будет платеж после окончания льготного периода.
