Как продать квартиру с ипотечным обременением: возможные варианты

Ипотечные обязательства, наложенные на квартиру, подразумевают определенные ограничения в распоряжении недвижимостью. Однако это вовсе не значит, что продать такое жилье нельзя: законодательство РФ предусматривает возможность продажи квартиры с обременением на легальной основе.

Реализацию такой возможности регулирует статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с изменениями и дополнениями от 01 января 2019 года).

Согласно документу, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Проще говоря, владелец квартиры с обременением может продать ее с согласия банка.

В первую очередь для этого необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный займ, с соответствующим заявлением. Если согласие финансово-кредитной организации получено, можно действовать в одном из следующих направлений:

• Оформление сделки с участием банка. В этом случае покупатель погашает кредит из средств на приобретение квартиры, регистрирующий орган совместно с банком снимают обременение с жилья, а право собственности переходит к покупателю. При этом продавцу передаются денежные средства в сумме, установленной в договоре купли-продажи, за вычетом средств, использованных для выплаты кредита.
   
• Переоформление ипотечного кредита. Такой вариант предусматривает переход обязательств по дальнейшей выплате ипотеки к покупателю наравне с правом собственности. Осуществляется это следующим образом: новый владелец берет ипотечный займ, за счет этих средств погашается долг продавца перед банком, а покупатель продолжает выплачивать кредит.

В случае отказа банка ипотечный кредит придется погасить досрочно. Сделать это можно из собственных либо кредитных средства или же средств покупателя. После закрытия долговых обязательств продажа квартиры осуществляется обычным порядком.

Выбирайте застройщиков и новостройки на портале ГдеНовостройки.ру